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    養老勝地、濱海小城……

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    海南五指山房子政策全方位講解,盤點五指山不限購樓盤~~

    2020-11-05 08:00:07瀏覽量(

    摘要:海南五指山房子政策全方位講解,盤點五指山不限購樓盤~~“候鳥”如何在海南五指山市買房,面對這些疑問,海南陳霞為大家匯總了五指山限購政策概括講解,想在五指山買房的北方人不妨先來了解一下!

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    一、五指山購房條件

    五指山屬熱帶山區氣候,長夏無冬,年均溫度22.4℃,如果你來過海南,看看五指山的天,看看五指山的白云,就一定有五指山買一套房子的沖動。北方人買房是為了養老,主要是五指山氣候。那么,“候鳥”老人在五指山限購政策是什么?

    五指山購房政策

    1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如??谑幸幎?,首套房已結清的首付40%,未結清的70%;三亞市一律50%。

    2、非海南戶籍:

    (1)第一類市縣(???、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

    (2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

    (3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

    分析:如果您的戶籍在外省,又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活,那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在???、三亞、瓊海的限購區域內買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

    3、五指山購房條件:只能面向本市(縣)居民家庭銷售。就是說,如果您的戶籍在外省,又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活,那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在???、三亞、瓊海的限購區域內買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 從宏觀上講非??茖W,島外人在五指山購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。

    二、海南購房資格完全講解

    五指山的房子定位于度假+養老房產,注重度假養老的舒適性。海南有得天獨厚的自然環境,適合養老,那么,海南五指山購房限購嗎?以下是海南買房政策概括講解:

    2018年4月22日:海南全域限購政策

    五指山限購政策
    海南限購地圖

    1. 實行嚴格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。

    2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

    3. ???、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

    4. 上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

    5. 自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

    陳霞解讀:從調控政策來看,海南房產調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解,認為調控就是讓房價下跌。其實不然,調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態,不存在大漲或大跌的可能。海南房產是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下,五指山房產升值潛力逐漸被人看好,加上五指山購房門檻會越來越高,五指山房源將會越來越少。

    三、海南限購后如何在五指山買房?

    可以預測到的是海南未來的新房價格可能會略有漲幅。隨著海南自貿區(港)的建設和發展,放寬人才落戶、放寬人才限購等,似乎讓海南樓市迎來了“松綁”的契機。將會進一步刺激五指山房價,造成五指山房價的小范圍漲幅。所以不難預測未來五指山房價走勢:穩為主,且會小幅度逐漸上漲。那么,海南限購后如何在五指山買房?需要滿足以下條件即可:

    1、落戶海南(人才引進):外地戶口想在海南購房,在海南沒有交社?;蛘邆€稅,只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房,正常按揭,網簽等等。人才引進落戶條件是:大專學歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。

    2、戶口不在海南,但有個稅或者社保在海南:在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保,比如??诘闹鞒菂^,西海岸,海甸島需要滿五年社?;蛘邆€稅。

    3、海南指定企業員工:在海南指定的企業員工可以購買一套,不需要落戶,不需要個稅或者社保即可購房。

    海南指定購房企業員工
    海南指定購房企業員工

    4、購買五指山不限購房子:寫字樓,商業綜合體,商鋪,這三個是不限購產品,可以正常購買按揭。如果五指山公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業公寓的特性時,就可以認定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按實用面積折算下來,價格要比70年的住宅產權要低,每平方米的價格大概低了20%-30%,而且價位的差距相當可觀,在當今樓市一片高價的形式下相當實惠。

    臻房網解讀:調空的目的是穩定樓市。大家可能對海南樓市調控有些誤解,認為調控就是讓房價下跌。其實不然,調控政策只是為了讓房價趨于穩定的狀態,不存在大漲或大跌的可能。素來有“天然大溫室“的美稱,這里長夏無冬,年平均氣溫22~27℃,最冷的一月份溫度仍達17~24℃,年光照為1750~2650小時,光照率為50%~60%,光溫充足,氣候舒適,雨量充沛、森林覆蓋率達61.9%,使得負氧離子濃度高達8000個/cm3,如今五指山購房門檻會越來越高,五指山房源將會越來越少。

    四、海南五指山不限購房產有哪些?

    寫字樓,商業綜合體,商鋪,這三個是不限購產品,可以正常購買按揭。如果你被限購限貸,或者覺得現階段購買住宅的資金壓力大,用五指山公寓來作為過渡其實是一個很好的選擇,能解決當前的居住問題,但如果你有一定的經濟能力且要買的是自住房,還是選擇住宅為上策。以下小編精心整理了五指山公寓排行榜,僅供參考!

    五指山公寓

    1、晉唐海灣: 晉唐海灣位于海南省文昌市高隆灣白金路381號,周邊商場有十字路口超市(3.3公里)千百匯超市(3.9公里)興旺超市(4.3公里)。

    2、海東方: 海東方位于海東方,開發商是東方濱?;▓@房地產開發有限公司。

    3、佳源金月灣: 佳源金月灣位于海南省東方市板橋鎮迎賓大道1號佳源金月灣旅游度假區,

    4、圣煜頤山居: 圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(炮兵部隊對面),醫院配套有佳木斯大學第一附屬醫院海南分院(4公里)海南農墾暢好醫院(3公里)海南省第二人民醫院(4公里)五指山市人民醫院(5公里);

    5、??诤愦笸鉃???诤愦笸鉃┪挥诤?谑旋埲A區渡海路,醫院配套有海南省人民醫院 (838米)武警海南省邊防總隊醫院 (871米)海南大學醫院 (1.2公里)海南眼科醫院 (742米);

    6、臥龍谷上上泉: 臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發區,物業公司是瓊海陽光旅業有限公司。

    7、三亞海棠南洋小鎮: 三亞海棠南洋小鎮位于三亞東線高速海棠灣土福出口,物業公司是三正物業。

    8、碧桂園濱海國際: 碧桂園濱海國際位于??谑忻捞m區新埠島海新大橋北側(豪生大酒店旁),物業費2.50元/平米/月。

    9、卓達山水青城: 卓達山水青城位于海南省五指山市翡翠大道,周邊商場有百佳匯超市五指山店(461米)華佳商貿城(753米)港貨特惠店五指山分店(585米)郵購自選商場(380米)。

    10、恒大??谖幕牵?樓盤地址:海南省??谑旋埲A區龍昆南延長線迎賓大道236號。

    五指山公寓優勢:五指山公寓的主要特點有:容積率比較高,一梯多戶,居住密度比較大;五指山公寓大多為精裝修交房,可以拎包入??;公寓的購買者以年輕人居多,周邊的生活配套、商業娛樂設施比較豐富;公寓的產權大多為40年,而且還是商業用水用電,生活成本相對較高。更多不限購樓盤,海南各個市縣的環境氣候以及樓盤特點分析,到底哪里最適合你,各位讀者可以結合自身的實際情況,對號入座,詳情可加微信號:18089828470(電話同號)。。。

    陳霞結語:五指山房地產的未來值得期待,早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣,就像洪水猛獸,你根本抵擋不了,最起碼有65%的人,在北京之外,對海南五指山房子有購房需求。五指山的純凈空氣,能夠成為所有城市人追求的藍色詩與遠方的歸屬養老之地,對與來海南買房置業、養老的清晰正確認識,能夠成為一種正確的健康引導思路,希望各位能夠在海南買到適合自己的好房子。五指山有著天然養生、度假、旅游等居住地,2018五指山購房政策,供大家參考。。。

    你能看完本篇文章,說明咱們也是有緣分的,如果你海南五指山樓盤信息感興趣,可以加陳霞了解更多!團購價、獨家品牌額外折扣、報銷機票、每年來回免費接送等,一律給你放到低。

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